Costa Rica Mortgage Staff - Offices located in Escazu

El ambiente para financiar bienes raíces en Costa Rica, especialmente para extranjeros, ha experimentado una transformación significativa en los últimos 18 meses.

Este continúa evolucionando rápidamente mientras los proveedores de capital procuran apalancar ganancias de los prestamistas poco arriesgados en Costa Rica, país con estabilidad indisputable y un mercado de bienes raíces en crecimiento.

El ambiente bancario de Costa Rica ha experimentado una consolidación significativa debido a que las estrategias de globalización de los mayores bancos internacionales han entrado a la región. Los ejemplos más significativos han sido la adquisición de Banex por HSBC, Banco Cuscatlan por Citicorp y Banco Interfin por el Scotia Bank.

Aunque estas adquisiciones aún deben resultar en una verdadera asimilación y la integración operacional de estos bancos locales, planeamiento y la implementación preliminar para más operaciones integradas están en camino.

La fuerza, estabilidad y características de nuestro mercado impulsarán mas allá la actividad M&A en el sector bancario. También podremos ver servicios expandirse de bancos internacionales, que hasta ahora sólo habían mantenido las oficinas satélite de Costa Rica así como la entrada de nuevos bancos internacionales que han dado a Costa Rica la prioridad dentro de sus planes de expansión internacional.

Ha sido menos de dos años desde que los préstamos residenciales llegaron a ser disponibles a no residentes con términos parecidos a productos innumerables de hipotecas convencionales ofrecidos por prestamistas en Norteamérica.

Cuándo Costa Rica Mortgage inició su prueba piloto operacional y de mercado temprano en el 2007, fuimos la única correduría de hipotecas encontrada en sitios de búsqueda populares tales como "Google". Aunque tomamos gran orgullo en cerrar 2007 como la única correduría profesional de hipotecas que opera en Costa Rica con oficinas completamente nuevas localizadas en Escazú, el 2007 vio numerosas entidades entrar al mercado de la correduría de hipotecas.

Este pasado año ha visto también la salida de varias corredurías de hipotecas principiantes, reclamando proporcionar por medio de fuentes de financiamiento privadas como una alternativa a los prestamistas institucionales.

Aunque algunos de éstos tuvieron éxito en el financiamiento de un pequeño número de préstamos, el mercado está inundado con informes de prestamistas cuyo plan de adquisición de bienes raíces y sueños fueron estropeados por reclamos de préstamos de "poca documentación, proceso fácil y 30 años de tasa fija" que nunca se realizaron.

La industria del financiamiento en Costa Rica ha alcanzado las etapas tempranas de crecimiento y hay ahora varios prestamistas capaces de proporcionar el financiamiento residencial para extranjeros. Estos son, sin embargo, días tempranos y con la atracción de nuestro mercado de bienes raíces, la baja en el ambiente de EE.UU. y CAFTA, la industria de correduría de hipotecas verá la entrada de muchas nuevas firmas al mismo tiempo que la serie de productos existentes de hipoteca crecerá de manera exponencial durante los próximos 3-5 años.

Hay muchas instituciones financieras de EE.UU. y globales que han estado apuntando a Costa Rica como una oportunidad de crecimiento. Varios de estos prestamistas anunciaron planes a través del año para empezar a prestar a finales del 2007. Aunque la mayor parte de ellos han experimentado reveses de términos cortos, debido a la caída de las hipotecas en EEUU, nosotros debemos esperar a ver varias instituciones no costarricenses entrar al mercado durante el progreso del 2008.

Para el financiamiento comercial, el 2007 ha visto la aceptación de Costa Rica como un mercado principal de oportunidad. Muchos bancos de inversión, grupos de capital privado y fondos de cobertura enfocados a financiar bienes raíces comerciales extranjeros, cerraron su primera transacción de Costa Rica en el 2007 y muchos de ellos activamente procuran financiar el mercado de bienes raíces comercial de Costa Rica con deuda y con capital como un componente significativo para crear una ventaja de estrategia de asignación.

Nosotros estamos trabajando de cerca con muchas de estas firmas y estamos muy emocionados de poder ayudarles a financiar sus proyectos. Nosotros también estamos ansiosos de poder ayudarles a ustedes - los Miembros de VIP de WeLoveCostaRica.com para que ustedes puedan comprar las propiedades con las que han estado soñando en cualquier parte de Costa Rica.

Costa Rica Mortgage President - Marc Schweitzer

Escrito por Marc Schweitzer, Presidente, Costa Rica Mortgage.

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