Precios de Apartamentos Europeos – Se muestra precio por metro cuadrado en Euros.

Scott Oliver

Después de una deliciosa cena en mi casa con mi amigo Brian Timmons, desarrollador de proyectos inmobiliarios, comenzamos a comparar los precios de Bienes Raíces en Estados Unidos con los crecientes precios en nuestra área del Oeste de San José, Costa Rica.

En los últimos diez años hemos visto un dramático incremento en los inmuebles aquí en Costa Rica. ¡Si! La cantidad de personas de Los Estados Unidos que están comprando parece haber bajado ligeramente en los últimos meses. Sin embargo, los compradores de Canadá, Europa y otros países de Centro y Sur América parecen haberse incrementado.

Note que éste no es un estudio científico sino una investigación informal hecha en la Internet en un lapso de tres días, usando lo que pensamos que es más actualizado y certero de la información a la cual tuvimos acceso.

Precio en Dólares de apartamentos de 120mt2 en varias ciudades de Europa.*

Aquí en el área del Valle Central, tiene que buscar para encontrar un apartamento nuevo en condominio de lujo por más de $2.000 el mt2. Seguro que usted puede pagar eso fácilmente por una propiedad frente al mar pero en la capital y sus alrededores, inclusive en las áreas conocidas como las "Beverly Hills de Costa Rica" - Escazú, solamente encontrará fastuosos condominios que se venden por $2000 + por mt2 en las zonas más exquisitas.

Por $2000 el metro cuadrado - o $186 por pie cuadrado - usted debería estar obteniendo lo máximo en todo y en donde sea...

Desafortunadamente encontrar comparaciones que valgan la pena es un trabajo duro, inclusive en los Estados Unidos, que es un país con un mercado bien regulado y documentado. La información más reciente que encontramos para usted hoy viene de Trulia.com motor de la industria inmobiliaria, Condo.com supuestamente "el sitio de mercado de condominios mas grande del mundo" y el Global Property Guide.

Haciendo ésta investigación, encontramos data un tanto contradictoria. Por ejemplo, aunque nuestro cuadro, cortesía de Condo.com, refleja Las Vegas con un precio promedio por pie cuadrado de $267,87. El artículo en Las Vegas Market Review establece lo siguiente:

"En Las Vegas, los condominios altos (edificios) ya existentes y en construcción tienen un precio mediano cerca de los $599 por pie cuadrado, comparado a un valor medio de $443 por pie cuadrado…"

Para los precios Europeos consultamos con el Global Property Guide. Encontramos los siguientes precios por un modesto apartamento, no muy lujoso, de 120mt2 (1.291 pies cuadrados).

(Rata de cambio por Euro- precio del US $ actualizado a la fecha 26 de octubre, 2007)

Precio de los Condominios por Estado – Precios en mt2 y pie cuadrado*

Los países europeos marcados en rojo, muestran los precios por metro y pie, los cuales son mucho más elevados que los precios de los mejores condominios lujosos que tenemos en Escazú y Santa Ana, zonas en donde los precios son más elevados, cerca de San José, Costa Rica.

Si usted es como la mayoría de los expatriados, no compraría un condominio "promedio" en Costa Rica, el cual está a la venta al comprador "promedio", quien probablemente está ganando menos de lo que un jubilado del Seguro Social gana al mes. Usted estará buscando probablemente un condominio de lujo solamente y si nosotros tenemos la lista de los condominios lujosos en los Estados Unidos y Europa, estas cifras parecerán tontas y los precios de los condominios en Costa Rica serían más asequibles de lo que son ahora…

Las ciudades de los Estados en color rojo muestran los precios en metro y pie cuadrado. Son considerablemente mas elevados que los precios de los condominios de lujo en Escazú y Santa Ana, en donde usted encontrará los inmuebles de más alto valor en las cercanías de la capital San José de Costa Rica.

Precios de condominios en varias ciudades de USA – Precio por mt2/ y por pie2.*

Valor de los Inmuebles en Panamá.

Mucha gente ha considerado Panamá como el sitio para retirase, en donde la Bahía de Panamá está considerada el "inodoro más grande de la ciudad".

Hace tres años el promedio del terreno frente al mar en la Avenida Balboa estaba a $450 por mt2. Hoy en día los precios se fueron a las nubes, subieron a $3.500 y hasta $5.000 el mt2 en ciertos complejos de Propiedad Horizontal.

Hoy por hoy en la Ciudad de Panamá usted ve muy poco el precio del pie cuadrado a menos de $200 , al menos que sea en los pisos bajos de los edificios o en unidades construidas en zonas indeseables. Para obtener una vivienda nueva con una vista valiosa el precio será entre $250 hasta más de $500 por pie cúbico en la Punta Pacífica. En la ciudad, donde realmente se necesita aire acondicionado, el equipo no está incluido en la mayoría de los apartamentos.

Pero para ser justos con Panamá y Costa Rica, el costo de la vivienda en uno de éstos edificios rasca cielos, incluyendo el costo de vivir en la ciudad, cuota de condominio mensual, mantenimiento, impuestos de propiedad, le costaría definitivamente menos de la mitad de lo que usted pagaría en un condominio con las mismas características en los Estados Unidos.

Condominios en Costa Rica - Cuotas e impuestos a la propiedad.

Las cuotas de los condominios pueden variar dramáticamente, basadas entre otros factores, en la localización de la vivienda, tiempo de construida y las áreas recreativas. Los dos principales motivos por lo que las cuotas son elevadas son: servicios y pólizas de seguro.

Afortunadamente, Costa Rica no sufre de ningún litigio explosivo como nuestros amigos "del norte" en EEUU, aquí las tarifas son más bajas debido al costo de energía, la cual a su vez es renovable.

1. También ayuda mucho que en Costa Rica el precio de los seguros de las viviendas es muy, pero muy bajo y...
2. ¡Solo un 0.25% de impuestos a la propiedad!, es tan barato que YO oficialmente reclamé por tener que pagar $70 de impuestos por mi propiedad vacacional en las montañas.
3. Ah! y no se olvide de que no hay ningún impuesto a pagar sobre la ganancia obtenida por venta de su propiedad en Costa Rica, no importa cuánto haya sido. Si usted no tiene residencia o nacionalidad Costarricense, pueda que tenga que pagar impuestos en su país de origen, pero aquí no se paga a Costa Rica impuestos sobre sus ganancias.

¿Y cuál es el punto Scott?

Por donde quiera que lo mires, sugerimos que la industria Inmobiliaria en Costa Rica sigue siendo una inversión asequible y de paso un lugar maravillosos para vivir y jubilarse o retirarse.

Scott Oliver, autor de 'How To Buy Costa Rica Real Estate Without Losing Your Camisa.

Escrito por Scott Oliver, autor de 'How To Buy Costa Rica Real Estate Without Losing Your Camisa.'

Si usted esta interesado en comprar bienes raices en Costa Rica por favor pongase en contacto con Mayra Claveria (español o inglés) utilizando el formulario de abajo:

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