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¡El Crecimiento de bienes raíces en Costa Rica Continúa - Por qué aun esta "caliente" y probablemente se hara más caliente!
Scott MacDougall
En 2005 escribí un artículo titulado "por qué Costa Rica, por qué Ahora"! y el artículo describió la variedad de los factores compuestos que fueron directamente responsables del mercado increíblemente activo de bienes raíces nosotros disfrutabamos y como resultado, el enorme crecimiento que experimentábamos de inmediato en nuestra área y hasta cierto punto, la mayor parte de la costa pacífica de Costa Rica. Las razones fueron bastante fáciles de entender:
- Un nuevo Aeropuerto Internacional fue abierto (Aeropuerto internacional de Liberia) este tuvo sus primeros vuelos directos con una aerolinea comercial, 3 en una semana fuera de Atlanta con la Delta Airlines, en un año a 18 por semana con American Airlines y Continental Airlines.
- La apertura del Hotel Four Seasons y el campo de golf de Arnold Palmer que estan ubicados justo a través de la bahía de nuestra área. El Four Seasons y el campo de golf de Arnold Palmer fueron la primera fase de un proyecto trifásico que incorporará dos campos más de golf, dos marinas, bienes raíces adicionales y en general la construccion tiene un presupuesto que excede los $400 millones de dólares.
- Una economía fuerte de EEUU, combinada con tipos de interés bajos para hipotecas. Tambien puede ser argumentado el regreso muy bajo de inversiones seguras tradicionales (GIC'S, T Bills, Cuentas de ahorros. ..) así como una intranquilidad persistente con el mercado de valores, inversionistas motivados para ver bienes raíces al igual que los costarricenses durante este ciclo económico era un mercado de bienes raices seguro y que funcionaba bien.
- Sentimos el impacto inicial del mercado de personas nacidas en los años 60 como este mercado creciente empezó aparecer en las costas para su jubilación/inversión/propiedades vacacionales.
- Nuestra área es la comunidad de playa más cercana al Aeropuerto internacional de Liberia.
Estos eran los factores que crearon la base para el crecimiento que experimentamos de 2003 al primer trimestre de 2006. Propiedades apreciadas bastante bien durante este período de tiempo. Debido al hecho que el 95% de los compradores de propiedades en la costa pacífica de Costa Rica son de Estados Unidos, es asumido por muchos que esos que ahora estan viendo el mercado de bienes raíces de Costa Rica debe estar sufriendo las enfermedades similares al mercado de bienes raíces de EEUU. ¿Las preguntas que obtengo ahora son, "Cómo es su mercado, que hace?" ¿"Es la caida de precios?" ¿"Esta preocupado por su mercado?" La realidad no es nada podría estar lejos de la verdad. La razón por la cual yo hago esa declaración es debido a los siguientes factores:
- Llegó a ser muy evidente que varios de los desarrolladores de gran escala de Estados Unidos reconocieron el apuro de su mercado doméstico de bienes raíces tiempo atrás y echaron un vistazo alrededor del mundo para mejores oportunidades. Se decidieron por Costa Rica. Dentro de un radio de dos horas del Aeropuerto internacional de Liberia por lo menos nueve propiedades de desarrollos grandes han sido compradas en los últimos 18 meses que representan una inversión inicial de mas de $200 millones de dólares para adquirir estas propiedades. El recurso de la inversión colectiva para construir estos proyectos de destino seran de mas de mil millones de dólares. Históricamente el mundo entero, cuando esto ha ocurrido en áreas específicas, las propiedades vecinas han apreciado el valor, y en muchos casos en tarifas muy agresivas. Usted sabe lo que ellos dicen acerca de repetir la historia. Lo mismo sucederá aquí.
- El Aeropuerto internacional de Liberia ahora tiene 42 vuelos de aerolineas comerciales por semana y continúa creciendo. Delta empezará con una ruta directa a Liberia desde Los Angeles este diciembre. La apertura del mercado californiano de vuelos directos tendrá un impacto muy substancial en la industria de bienes raíces aquí.
- Se ha divulgado que British Airways comenzaran con un vuelo directo a principios de 2007. Hay otras aerolineas que estan viendo tambien el comenzar con rutas, aerolineas estadounidenses tanto domesticas como internacionales.
- Los siguientes grupos de hoteles han firmado contratos para operar en nuestra área inmediata, Hilton, Westin, Regent, Mandarín, Aman, Ritz Carlton y no demasiado lejos, St. Regis, Auberge, J.W. Marriott, y Hyatt. El mercadeo conjunto hecho por estos grupos de hoteles, combinado con el de las aerolineas, expondrá al mercado interno de Costa Rica en una escala mucho más grande que antes jamás. Estos hoteles son todos cuatro o cinco estrellas en operaciones hoteleras y estarán trayendo como resultado a Costa Rica un suministro de compradores calificados que nunca se terminara.
- Las personas nacidas en los años 60, sí comprendo que son viejas y usted lo ha estado oyendo siempre pero, la realidad simple es que el inmenso número de este grupo de edad ha cambiado la vida entera de esos mercados. Setenta y ocho millones de personas (o cerca de) se jubilará en los próximos 15 años solo en EEUU. No crea que esos desarrolladores que compraron en Costa Rica no están enterados de esto. Nuestro mercado puede ser sostenido por menos del 1% del mercado de personas nacidas en los años 60. No es mucho a pedir ni necesitar.
- Uno de los factores principales para que nuestro mercado no se ablande también es un mercado de dinero en efectivo. Cerca del 100% de compras de propiedades o casas son con dinero en efectivo. Nosotros no tenemos que tratar con las repercusiones de una indulgencia excesiva de las compras financiadas con influencia del especulador que apoya el valor artificial de la propiedad y trabaja para ayudar a liberar la caida del valor cuando el mercado de vuelta. Esto no puede suceder aquí pues el financiamiento de hipotecas hasta la fecha no está fácilmente disponible en Costa Rica.
- Nosotros no estamos sobre-construidos. Una declaración más exacta sería, nosotros estamos bajo construccion. La demanda pesa todavia más que el suministro. Pasara algún tiempo antes que el suministro pueda alcanzar a la demanda.
- Ningun huracán. Puede parecer un factor insignificante pero no lo es. Una parte significativa del mercado que compra la propiedad para jubilación/vacaciones o inversión preferiría tenerla donde ningun huracán destruirá su propiedad. Costa Rica es tal lugar. Es sorprendente el número de compradores que hemos visto cambiar propiedades costeras en Florida o Texas por una propiedad en Costa Rica durante el año pasado.
Sí, usted tiene que tomar en cuenta todo lo que indico con reservas, yo vivo aquí y me gano la vida de poseer y operar una oficina de bienes raices Century 21, una promotora inmobiliaria exitosa y una compañía constructora tecnológicamente avanzada. Sin embargo, lo que he indicado no es un simple hecho y una "especulación". Es lo que ha sucedido, y esta sucediendo. Y para mí, no necesito embellecer la realidad de nuestros bienes raíces, la construcción e industrias de desarrollo de tierra, ya que tengo el conocimiento confortante puedo girar a una carrera próspera en la escritura independiente :-) Costa Rica permanece "caliente" y se hara mas "caliente". Ahora usted querra aprovecharse del conocimiento que posee y estara al frente de todos los estaran viniendo. Hay algunas oportunidades que pueden ser aprovechadas por aquellos que esten dispuestos a actuar sobre ellos. Escrito por Scott MacDougall un expatriado que ha vivido y trabajado en Costa Rica desde 1992 que ha estado especificamente implicado en bienes raíces, la construcción e industrias de desarrollo de tierra. Scott tambien ha sido un miembro del equipo directivo ejecutivo de algunos proyectos de comunidad de destino mas grandes y exitosos en Costa Rica. Si usted interesado en comprar bienes raíces en el area del pacifico noroeste de Costa Rica y quiere comunicarse con Scott MacDougall, nuestro profesional preferido de bienes raíces en esta área, utilice por favor la forma de abajo:
El Auge de bienes raíces de Costa Rica Continúa - Pacífico Noreste
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